안녕하세요.고돌이입니다.이번 포스팅에서는 모르면 손해보는 전세금 날리기 싫으면 전세보증보험 꼭 들어야하는 이유(fact.고돌이)에 대해서 알아보고자 합니다.
전세 계약을 하고자 할때 설마 나한테 문제가 생기겠어?란은 안일한 생각을하는 경우가 많습니다.
그러나 현실은 전세금을 못 돌려받는 사례가 계속 증가 중이기에 전세보증보험은 선택이 아닌 필수입니다.
모르면 손해보는 전세보증보험이란?
전세보증보험은 ☞집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우에 보험사가 대신해서 지급해 주는 제도입니다.
여기에 대표적인 기관으로는 주택도시보증공사와 한국주택금융공사가 존재합니다.
☞즉 내 전세금을 국가가 보호해주는 안전장치라고 할 수 있습니다.
모르면 손해보는 전세보증보험 안 들면 생기게 되는 일
①집주인이 돈 없으면 끝
집주인이 돈이 없다면 전세 만기인데 돈을 못 받게 되는수가 있습니다.
집주인을 상대로 소송을 진행→이 경우 몇 년 걸리게 됩니다.→자연적으로 소송기간 동안 돈이 묶이는 구조입니다.
②집이 경매에 넘어가게 되면?
최악의 경우에는 보증금 중 일부만 돌려받게 되거나 아예 받지 못하게 될 수 있습니다.
③깡통전세의 피해
집값보다 전세금이 더 클 경우에는 구조적으로 못 돌려주는 구조입니다.
모르면 손해보는 실제 피해 유형들
요즘 가장 많은 피해 케이스들로는
빌라 전세 사기가 있습니다.
다주택 집주인 파산이 있습니다.
전세 돌려막기가 있습니다.
위 3가지 유형들의 특징으로는 겉으로는 멀쩡하지만 계약 이후 문제가 발생하게 됩니다.
모르면 손해보는 전세보증보험 가입하면 좋은 점
①전세금 100% 보호
전세사기가 발생하게 된다면 사고 발생 시에 전액 지급 받게 됩니다.
②심리적으로 안정
계약 기간 동안에 혹시나 내가 전세사기에 피해자가 되지 않을까?라는 불안에서 해방됩니다.
③대출 시 유리
이는 각 은행기관에서도 긍정적으로 평가하기에 장점입니다.
모르면 손해보는 보험료 얼마나 할까?
정확하지는 않지만 보증금 2억 기준으로 →연 20만원에서 40만원 수준입니다.
하루로 계산한다면 1,000원 꼴로 이걸로 수천만원에서 수억원 보호 할 수 있습니다.
모르면 손해보는 가입 안 되는 경우
이걸 반드시 알고 있어야만 하는 사항입니다.
전세보증보험 가입이 안되는 불가 조건
집값보다 전세금이 너무 높은 경우는 가입이 되지 않습니다.
근저당 과다 설정의 경우에 가입이 되지 않습니다.
불법 건축물의 경우에 가입이 되지 않습니다.
☞그러기에 계약전에 위 3가지 사항을 반드시 확인하는 것은 필수입니다.
모르면 손해보는 가입 핵심포인트
계약 후에 바로 가입해야만 합니니다.
늦게되면 거절될 수도 있고 조건이 바뀌게 될 수도 있습니다.
모르면 손해보는 가장 많이하는 실수
나중에 가입해야지 생각하고 있다면 나중에는 가입 거절될 수 있습니다.
문제 없겠지라는 안일한 생각으로 사고가 발생하게 됩니다.
보험료가 아까워서 들지 않았다면 나중에 수천만원의 손실을 볼 수 있습니다.
모르면 손해보는 전세보증보험 가입 방법
☞온라인으로 가입이 가능합니다.
주택도시보증공사 홈페이지,은행을 방문,모바일 신청으로 가능합니다.
이때 준비물로는 임대차 계약서와 신분증과 등기부등본을 구비하셔야 합니다.
전세 계약시 3가지 기억해야 할 것은 등기부등본 확인과 근저당 확인이 필요,보증보험 가입 가능 여부는 필수입니다.
돈 몇푼 아낄려다가 몇천만원 날리지 마시고 이것은 보험이 아닌 최소한의 안전장치입니다.
오늘은 모르면 손해보는 전세금 날리기 싫으면 전세보증보험 꼭 들어야하는 이유(fact.고돌이)에 대해서 알아 보았읍니다.